假设一套房子在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主再次申请抵押贷款、不必提前还清银行贷款，就是二次抵押贷款。由于越来越多的人对房产的金融属性有所了解，用未结清的房产申请二次贷款的数量越来越多，考虑到风险因素，二次抵押贷款并不适合大众化和普及化，尤其是08年金融危机爆发后，二次抵押贷款业务被暂停。当前房产抵押中，除首次按揭外，还能提供“二押”业务的银行也并不多。

据了解，工商银行(行情6.16 -1.12%,诊股)(港股6.16 +0.16%)和招商银行(行情26.80 +0.68%,诊股)(港股30.85 +1.82%)可以办理“二押”贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理“二押”。江苏银行(行情8.26 +0.36%,诊股)、兴业银行(行情17.71 -0.34%,诊股)、平安银行(行情11.27 -1.05%,诊股)和民生银行(行情8.10 +0.00%,诊股)(港股7.40 +0.41%)可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值(房产价值100万，此前抵押贷款了30万，余值70万)

在能办理“二押”贷款业务的银行中，有3家银行优势明显。

兴业银行：贷款期限最长

兴业银行的“二押”贷款期限是所有能做“二押”贷款银行中最长的，其他银行最长能做到5—20年之间，兴业银行“二押”贷款的最长期限可达30年。

平安银行：贷款额度最高

如果从贷款额度考虑，平安银行略胜一筹，其贷款额度可达房子现价的七五成。江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

一套原价为100万，现评估价150万的房子，未结清贷款30万，现办理二次抵押贷款，平安银行可贷82.5万，江苏银行可贷75万，民生银行可贷60万，兴业银行可贷60万。

江苏银行：最灵活便捷

在二次抵押贷款业务上，江苏银行对客户在之前哪家银行办理的第一次按揭贷款没有限制，办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行都有一些限制。